Gewähltes Thema: Schutz Ihres Unternehmens in Mietverträgen

Sichern Sie Ihr Geschäftsmodell durch kluge Gewerbemietverträge. Wir zeigen verständlich, wie Sie Risiken erkennen, vorausschauend verhandeln und rechtssicher dokumentieren — damit Ihr Unternehmen stabil wächst. Abonnieren Sie unseren Newsletter und teilen Sie Ihre Fragen direkt in den Kommentaren.

Vergleichen Sie Staffelmiete und Indexmiete, und verhandeln Sie Kappungsgrenzen bei starken Preisniveauschüben. Legen Sie Referenzindizes fest und sichern Sie Anpassungsrhythmen. So vermeiden Sie unkalkulierbare Sprünge und schaffen Planbarkeit. Abonnieren Sie, um unsere Rechenvorlagen für Szenarioanalysen zu erhalten.

Instandhaltung, Umbauten und Verantwortung klar regeln

Trennen Sie Kleinreparaturen, laufende Wartung und Grundinstandhaltung. Vermeiden Sie starre Klauseln, die unangemessen benachteiligen. Setzen Sie Höchstgrenzen und Ankündigungsfristen. So behalten Sie Kontrolle über wiederkehrende Kosten und reduzieren Konflikte. Kommentieren Sie, welche Formulierungen Ihnen geholfen haben.

Flexibilität sichern: Laufzeit, Kündigung, Optionen

Verankern Sie Verlängerungsoptionen mit klaren Fristen und Konditionen. Ein Tech-Start-up sicherte sich zwei Optionen zu unveränderten Konditionen und gewann fünf Jahre Planungssicherheit. Prüfen Sie Schriftform und Fristkalender. Abonnieren Sie Erinnerungs-Templates für Optionsfenster.

Flexibilität sichern: Laufzeit, Kündigung, Optionen

Definieren Sie Sonderrechte bei behördlichen Auflagen, unzumutbaren Bauarbeiten oder dauerhaftem Ausfall kritischer Infrastruktur. Legen Sie Abmahn- und Heilungsfristen fest. So können Sie reagieren, wenn Rahmenbedingungen kippen. Teilen Sie Beispiele, in denen Sonderkündigungen geholfen hätten.

Konkurrenzschutz und Exklusivität

Definieren Sie Ihr Sortiment präzise und sichern Sie Wettbewerbsschutz im Objekt oder Center. Ein klarer Korridor verhindert Kannibalisierung durch ähnlich positionierte Anbieter. Verlangen Sie Informationsrechte bei Neuvermietungen. Kommentieren Sie, wie wichtig Ihnen Exklusivität ist.

Betriebszeiten, Lärm und Zugänge

Regeln Sie Öffnungszeiten, Lieferfenster und Immissionsschutz. Beispiel: Ein Lebensmittelhändler verhandelte getrennte Nachtlieferungen zur Lärmminderung und bekam stabile Nachbarschaftsbeziehungen. Dokumentieren Sie Abweichungsprozesse. Teilen Sie Ihre Lessons Learned zu Logistik und Ruhezeiten.

Sicherheit und Datenschutz im Objekt

Klären Sie Zutrittsrechte, Videoüberwachung, Schlüsselverwaltung und Datenzugriffe im Einklang mit Datenschutz. Vereinbaren Sie Reaktionszeiten bei Sicherheitsvorfällen. So schützen Sie Mitarbeiter, Kunden und Werte. Fragen Sie nach unserer Sicherheits-Checkliste für Gewerbeflächen.

Höhere Gewalt und Anpassung

Beschreiben Sie Fälle höherer Gewalt, Informationspflichten, temporäre Leistungsanpassungen und faire Verhandlungsverfahren. So gewinnen beide Seiten Handlungsfähigkeit. Halten Sie Kommunikationswege schriftlich fest. Teilen Sie, welche Krisenerfahrung Ihre Vertragsstrategie verändert hat.

Mietminderung und wirtschaftliche Störung

Regeln Sie, wie dokumentierte Nutzungseinschränkungen berücksichtigt werden und welche Nachweise erforderlich sind. Vereinbaren Sie Eskalationsstufen, um Streit zu vermeiden. Ein Restaurant erreichte so vorübergehende Entlastung und blieb zahlungsfähig. Diskutieren Sie Ihre Sicht im Kommentar.